Pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, il est utile de fournir un apport personnel issu de ses propres ressources financières. Mais cet acompte peut représenter jusqu’à 30 % du montant du crédit. Pour l’emprunteur qui ne peut en disposer, il existe alors deux moyens qui peuvent tout de même lui permettre de décrocher le financement escompté pour l’achat d’une maison à Maizières-lès-Metz. Découvrez les détails dans la suite de cet article.
Constituer un dossier d’achat impeccable et demander un prêt à 110 %
Le prêt immobilier à 110 %, dit prêt sans apport, existe bel et bien auprès des établissements financiers. Il peut être contracté sans devoir présenter l’apport de départ habituel. Mais pour en bénéficier, il est indispensable de composer un dossier d’achat solide et infaillible faisant foi de la solvabilité de l’emprunteur. Dans les faits, le dossier doit comporter les justificatifs :
- d’une situation professionnelle stable : à partir d’un contrat à durée indéterminée auprès d’une boîte privée ou d’un poste de fonctionnaire de l’État ;
- d’une situation financière saine : grâce à des comptes bancaires sans découverts, des placements réfléchis, aucun arriéré envers une autre institution financière ;
- de revenus suffisants : un salaire pouvant couvrir sans difficulté le coût du crédit et ses dépenses courantes.
À part cela, la banque voudra aussi s’assurer de la pertinence de l’acquisition.
Demander le financement pour l’acquisition d’un bien en cours de location
En plus de la solvabilité de l’emprunteur, les établissements financiers sont aussi très regardants sur le type d’acquisition que leurs clients souhaitent financer à partir du prêt. En choisissant un bien occupé, c’est-à-dire qui est en cours de location, les chances de décrocher le crédit sont décuplées. Pour cause, le bail représente un gage de solvabilité en faveur de l’emprunteur. De fait, les revenus locatifs qui en découlent constituent une ressource potentielle par laquelle l’acheteur pourra effectuer les remboursements. La banque s’assure alors d’éviter les impayés.
Néanmoins, il reste crucial de présenter une situation professionnelle et financière stable pour être certain de décrocher le crédit.