A vendre

$A vendre maison, Florange, garage , jardin, 5 pi\u00e8ce(s) 88.70 m2 1\/12$

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Description

Réf : 2794

ATTRACTION IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de 88,70m2 située dans une rue très calme de Florange. Cette maison est idéalement située à proximité des écoles et du centre-ville, proche également des accès autoroutiers.
Le rez-de-chaussée, se compose d'une entrée accueillante, d'une grande cuisine, aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, et un WC séparé. Une buanderie en sous-sol.
À l'étage, deux grandes chambres et un bureau convertible en dressing ou autre selon vos besoins.
Le terrain de 750 m² environ, offre un espace extérieur agréable avec une terrasse protégée par un abri, parfait pour profiter des beaux jours.
De plus, la maison dispose d'un garage pour faciliter le stationnement. Le chauffage est au gaz assurant une chaleur confortable. Tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
DPE en F, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3200€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

198000€ TTC honoraires d'agence inclus, dont 5.05% d'honoraires agence à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à contacter Christophe Bickel (Entrepreneur Individuel, RSAC : 478 499 429) au 06.52.58.94.71

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3200€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
57190
Ville
FLORANGE
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
198000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
692 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
88.7 m2
Surface terrain
413 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1923
Etat couverture
Bon
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Isolation
Aucune
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Non

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Puits
Oui

Terrain

Bâtiment à démolir
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/06/2023
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
416 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
379 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
81 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3200 EUR