Pour tous renseignements, veuillez contacter Luc Pasquini au 06 86 58 68 94.

Jardin privatif d'environ 23 ares, terrasse avec Jacuzzi, salle de cinéma...

Votre agence Attraction Immobilier est fière de vous présenter en Exclusivité ce sublime appartement d'exception au rez-de-chaussée d'une maison de standing de 2 logements, dans une rue très calme à Hagondange Cité.

A deux pas du Parc de la Ballastière et du Centre Aquarives, c'est dans ce havre de paix que vous établirez votre cocon, où le charme de l'ancien et le confort moderne s'entremêlent.

Vous vous sentirez comme dans une maison dans ce sublime appartement avec jardin situé au rez-de-chaussée d'une maison de maître des années 1900, entièrement rénovée, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Vous serez accueilli dans une entrée spacieuse desservant toutes les pièces de l'appartement, à commencer par un très beau séjour de près de 43m² comprenant un grand salon ainsi qu'un espace détente pouvant être utilisé comme salle à manger, une belle cuisine équipée très fonctionnelle de 19m² donnant accès à l'extérieur, une salle de bains avec douche et baignoire balneo et des WC, ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec douche et 2ème WC.

Vous pourrez profiter de 4 belles chambres de 10.81m², 12.05m², 17.85m² et 24,75m², la dernière donnant accès à une terrasse privative ainsi qu'au premier jardin privatif sur l'avant de la maison.

La magnifique surprise de ce bien, une superbe salle de cinéma de 22m² environ, insonorisée avec air recyclé, pour profiter de vos plus grands films ou séries, avec possibilité d'installer un système audio Dolby Atmos 9.1.

Vous pourrez également profiter pleinement de plusieurs parties privatives à l'extérieur: un grand jardin sur l'avant d'environ 3 ares, avec une terrasse donnant sur la chambre parentale, ainsi qu'un très beau jardin arboré sur l'arrière d'environ 20 ares.

Et quoi de mieux pour profiter des beaux jours ensoleillés comme des soirées froides d'hiver que d'une belle terrasse privative sans vis-à-vis équipée d'un Jacuzzi ?

Le stationnement reste très simple dans la rue, mais vous aurez également un garage privatif, ainsi que plusieurs grandes caves privatives au sous-sol de la maison.

Vous n'aurez rien à prévoir dans cette ancienne maison bourgeoise des années 1900, la toiture et la façade ont été rénovées en 2021 avec isolation et membrane pare-vapeur, fenêtres en Aluminium double vitrage avec volets électriques solaires, porte d'entrée sécurisée, murs en pierre de 60cm, chaudière individuelle gaz de 2015, fibre optique installée, parquets en chêne massif huilés...

DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3160€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, gaz, électricité, bois).

Copropriété bénévole avec très faibles charges d'environ 17€/trimestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

425.000€ honoraires d'agence inclus, dont 6% TTC d'honoraires agence à la charge du vendeur.

Laissez vous tenter par ce somptueux bien d'exception, et n'hésitez pas à contacter Luc Pasquini au 06 86 58 68 94 pour plus de renseignements.

Luc Pasquini, entrepreneur individuel, RSAC 832 978 100 Val de Briey.

**Honoraires à la charge du vendeur