Dans la commune prisée de Châtel-Saint-Germain, à seulement quelques minutes de Metz, de la ZAC d'Augny et de l'A31, Attraction Immo vous présente ce bel appartement T2 de 49 m² loi Carrez soit 70 m² au sol, idéalement situé dans une maison composée de trois appartements.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre et d'une salle de bain avec toilettes.
Il est muni d'une chaudière individuelle au gaz.

Points forts du bien
Tranquillité : Dernier étage et petite copropriété.
Pièces de vie : Salon-cuisine spacieux et chaleureux, cuisine équipée.
Espace nuit : Une grande chambre confortable
Annexe : Cave en sous-sol pour un rangement supplémentaire
Localisation : Proche des commodités, des écoles et accès direct aux axes majeurs comme l'A31
Un investissement de choix :
Actuellement loué, ce bien dégage une rentabilité brute attractive de 5% potentiellement 8%. Idéal pour saisir une opportunité dans un secteur à fort potentiel.

La création de la copropriété est en cours.

Avec son cadre de vie paisible, ses prestations de qualité et sa proximité avec Metz, cet appartement est une rareté à ne pas manquer.

Des travaux seront à prévoir.

DPE et GES en E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 € et 1530€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Prix : 100 000 € dont 8% d'honoraires à la charge du vendeur.

Possibilité d'acquérir un autre appartement dans ce même immeuble :
- un T3 loué de 72 m² au RDC
- un T4 loué de 67 m² au 1?? étage

Contactez dès maintenant M. Anthony MARCO au 06.68.23.31.23 ou par mail à a.marco@attraction-immo.com pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur