• A vendre

Description

Réf : 2880
Découvrez cet appartement T3 de 72 m², un véritable cocon de tranquillité à Châtel-Saint-Germain, une commune très prisée à seulement quelques minutes de Metz.

Au rez-de-chaussée, idéalement situé dans une maison composée de trois appartements, ce bien vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs comme l'A31. L'emplacement parfait pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux. Le salon spacieux, chaleureux et accueillant est un espace idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. Il s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer et partager des repas en toute convivialité.

À l'extérieur, vous apprécierez une cour à l'arrière, accessible par la cuisine et propice à la détente, ainsi qu'une terrasse à l'avant pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement supplémentaire, toujours pratique.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, idéales pour accueillir une petite famille ou créer un espace bureau. Une salle de bains fonctionnelle vient compléter cet intérieur.
L'appartement est muni d'une chaudière individuelle au gaz.

En plus de ses qualités indéniables, cet appartement est un excellent investissement. Actuellement loué, il dégage actuellement une rentabilité attractive de 5,74 %.

La création de la copropriété est en cours.

Un bien rare dans un secteur recherché à découvrir sans tarder !

Des travaux sont à prévoir.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 € et 1620 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Prix : 110 000€ dont 8% d'honoraires à la charge du vendeur.

Possibilité d'acquérir un autre appartement dans ce même immeuble :
- un T2 loué de 49 m² au 2? étage
- un T4 loué de 67 m² au 1?? étage

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez M. Anthony MARCO au 06.68.23.31.23 ou par mail à a.marco@attraction-immo.com pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1620€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    57160
  • Ville
    CHATEL SAINT GERMAIN
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    110000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    550 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    72.18 m2
  • Surface loi Carrez
    72.18 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    A surveiller
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Commentaire Chauffage
    Chaudière > 15 ans
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Assainissement collectif
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    211 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1170 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1620 EUR

Visites

  • Panneau
    Non

Appartement Chatel Saint Germain 3 pièces 72 m2 , Chatel saint germain

€110 000 **
3 pièce(s) 72 Réf :  2880
Agence
9, Rue de Metz
57300 HAGONDANGE
Votre Conseiller :
MARCO Anthony
MARCO Anthony,
Conseiller en Immobilier

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Anthony MARCO
Mentions légales
Affichage des informations légales : ATTRACTION IMMOBILIER | Raison sociale : VALYNELZO IMMO | Adresse siège social : 9, Rue de Metz - 57300 HAGONDANGE | Siret : 75103096600020 | RCS : METZ | Numero TVA Intracommunautaire : 93751030966 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 5701 2018 000 026 092 | Date de délivrance : 2024-03-24 | Lieu de délivrance : 5 RUE ANTOINE CHAPTAL 57000 METZ | Caisse de garantie financière : SEGAP/LLOYD'S. | N° de caisse de garantie : SLEGAI04733 | Adresse caisse de garantie : 11 RUE DE GRENELLE 75007 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/08/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante