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Exclusif

$A VENDRE EN EXCLUSIVITE Maison 11 pi\u00e8ces 205 m2 1\/16$

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Description

Réf : 2896

À Vendre : Spacieuse Maison Familiale de 205 m² avec Annexe Réhabilitable sur Rosselange

Attraction Immo vous fait découvrir cette charmante propriété dans l'ancien, nichée dans un environnement paisible à Rosselange. Mitoyenne d'un côté, exposée Sud-Est, cette maison de ville de 11 pièces et ses nombreux atouts sauront séduire les familles nombreuses ou les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel.

Découvrez un bien rare offrant 205 m² habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 11 pièces, dont 5 chambres, cette maison s'adapte à tous vos projets de vie. La présence de quatre cuisines, d'une salle d'eau et d'un WC vous ouvre une infinité de possibilités d'aménagement, que ce soit pour un usage familial, locatif ou professionnel.

Un grenier spacieux et un sous-sol complet apportent des solutions idéales pour vos besoins de rangement ou pour concrétiser vos idées les plus créatives.

Pour votre confort, un garage de 60 m² et un parking public situé juste en face répondent parfaitement aux exigences de stationnement.

Enfin, une ancienne écurie attenante, au charme authentique, complète ce bien. Cet espace peut être transformé en atelier, bureau ou en un appartement supplémentaire, selon vos envies.

Ce lieu unique allie caractère, praticité et potentiel d'évolution. N'attendez plus pour venir le découvrir !

Confort et Caractéristiques Techniques
Chauffage au gaz et les Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation.

Travaux à prévoir, pour personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins.

Prix : 95 000 € (honoraires d'agence inclus de 8 % à la charge du vendeur).
Diagnostics énergétiques : DPE et GES classés E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 250 € et 5 790 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Consommations réelles des énergies sur factures en 2024 :
Gaz, 3070€ (abonnement compris)
Électricité, 265 € (abonnement compris)
Eau, 56 € (abonnement compris)

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
M. Anthony MARCO
06.68.23.31.23
a.marco@attraction-immo.com

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Faites de cette maison votre prochain projet, entre authenticité et possibilités infinies.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4250€ et 5790€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
57780
Ville
ROSSELANGE
Exposition
Sud-est
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
15 min

Aspects financiers

Prix
95000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1729 EUR
Coût Energie
3335 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
204.9 m2
Surface terrain
300 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Une partie des tuiles (face avant) ont été changées ; > 100 ans
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Simple peau
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Fenêtres avec battants bois + volets roulants PVC

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
5
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Commentaire Chauffage
Chaudière > 40 ans
Eau chaude
Gaz
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Conduit existant
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Double, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Détecteur de fumée
Non
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Mur en pierre
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/11/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
244 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
239 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
53 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5790 EUR

Visites

Panneau
Non

A VENDRE EN EXCLUSIVITE Maison 11 pièces 205 m2 , Rosselange

€95 000 **

11 pièce(s) 205 m² Réf : 2896

Agence

9, Rue de Metz
57300 HAGONDANGE

Votre Conseiller :

MARCO Anthony,

Conseiller en Immobilier

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A VENDRE EN EXCLUSIVITE Maison 11 pièces 205 m2 , Rosselange