• Vendu
  • Coup de coeur

Description

Réf : 2572
Pour tout renseignement veuillez contacter Virginie (Entrepreneur Individuel) au 07.80.36.04.91

Coup de coeur assuré pour cette maison de village à la décoration soignée !

Erigée en 1910 sur la commune d'Angevillers, charmant petit village situé à 25 minutes de la frontière Luxembourgeoise, et a à peine 10 minutes de Thionville, les volumes de cette maison ne pourront que vous séduire !

Au rez-de-chaussée, le couloir d'entrée dessert un très bel espace de vie ouvert de près de 80 m2 avec cheminée à insert, regroupant salon, salle-à-manger et cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse et le jardin.
Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau, un 1er toilette et l'accès aux annexes: un grand garage de 50m2 avec son espace grenier (dont l'aménagement est envisageable pour étendre la partie habitable), un cellier et une buanderie/chaufferie.

A l'étage, un grand palier de 17m2 actuellement aménagé en bureau pourra laisser libre court à votre imagination. Ce dernier dessert 3 belles chambres d'environ 13, 15 et 18 m2 ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et 2ème toilette.

Pour votre confort, le chauffage est au gaz et les fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants. La toiture a été traitée et nettoyée.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles !

419 000 € TTC honoraires d'agence inclus, dont 4.77% d'honoraires agence à la charge du vendeur .
DPE C (DPE ancienne version) Consommations obtenues au moyen des factures d'énergie du logement des années 2020-2019-2018, les prix des énergies étant ceux des factures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1282.33€ au 01/01/2021 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

A vendre - Angevillers - maison familiale coup de coeur - 3 chambres - 5,44 ares , Angevillers

Vendu
5 pièce(s) 171 Réf :  2572
Agence
9, Rue de Metz
57300 HAGONDANGE

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Anthony MARCO
Mentions légales
Affichage des informations légales : ATTRACTION IMMOBILIER | Raison sociale : VALYNELZO IMMO | Adresse siège social : 9, Rue de Metz - 57300 HAGONDANGE | Siret : 75103096600020 | RCS : METZ | Numero TVA Intracommunautaire : 93751030966 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 5701 2018 000 026 092 | Date de délivrance : 2024-03-24 | Lieu de délivrance : 5 RUE ANTOINE CHAPTAL 57000 METZ | Caisse de garantie financière : SEGAP/LLOYD'S. | N° de caisse de garantie : SLEGAI04733 | Adresse caisse de garantie : 11 RUE DE GRENELLE 75007 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/08/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante