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Description

Réf : 2669
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ATTRACTION IMMOBILIER

Pour tous renseignements, veuillez prendre contact avec Luc Pasquini au 06 86 58 68 94.

Votre agence Attraction Immobilier vous présente en Exclusivité cette splendide maison de plain pied surélevée de 1993 d'environ 146m² habitables, dans le lotissement très calme et recherché du Galaxie à Amnéville.

Vous pourrez vivre paisiblement dans cette rue en boucle avec très peu de passage, à deux pas du centre touristique d'Amnéville, de toutes les commodités et écoles, ainsi que des axes autoroutiers A4-A31 (Metz, Thionville, Luxembourg).

Posez vos valises et profitez de cette belle maison offrant de belles pièces de vie avec un vaste séjour traversant de 36m², une grande véranda avec climatisation et chauffage d'environ 15m², et une cuisine séparée mais ouvrable sur le séjour de 16m².

Côté nuit, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, et 2 belles chambres de 12,65m² et 24,57m² (la seconde ayant été fusionnée avec la 3ème pour créer une grande chambre parentale avec dressing, il est toujours possible d'y ajouter une cloison pour obtenir 3 chambres sur cet étage).

Pour pourrez profiter de vos magnifiques extérieurs lors des beaux jours d'été (comme d'hiver) avec votre piscine chauffée couverte, vos différentes terrasses ensoleillées, la véranda climatisée, le tout sur une parcelle totale de 6,84 ares.

Ce n'est pas tout... la maison bénéficie également d'un demi sous-sol complet, où vous pourrez y aménager 2 chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC, avec hauteur nécessaire, fenêtre et chauffage, ce qui ferait 5 chambres au total pour cette maison.

Diverses caves pour le stockage, ainsi qu'un grand garage d'environ 38m² avec porte motorisée (stationnement de 2 véhicules en enfilade possible).

Aucun travaux à prévoir, toiture et façade en bon état, fenêtres en double vitrage Aluminium avec volets électriques, poêle à pellets de 2018 dans le séjour, climatisation réversible dans le séjour et la véranda, convecteurs électriques dans le reste des pièces, isolation totale du sous-sol, alarme, fibre optique.

DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2220€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022).

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

445.000€ honoraires d'agence inclus, dont 5% TTC d'honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Luc Pasquini au 06 86 58 68 94.

Luc Pasquini, entrepreneur individuel, RSAC 832 978 100 Val de Briey.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2220€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

A vendre maison plain pied 7 pièces avec piscine Amnéville , Amneville

Vendu
7 pièce(s) 146 Réf :  2669
Agence
9, Rue de Metz
57300 HAGONDANGE
Votre Conseiller :
PASQUINI Luc
PASQUINI Luc,
Agent commercial
N° RSAC : 832978100
Ville RSAC : VAL DE BRIEY

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Mentions légales
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Carte T : CPI 5701 2018 000 026 092 | Date de délivrance : 2024-03-24 | Lieu de délivrance : 5 RUE ANTOINE CHAPTAL 57000 METZ | Caisse de garantie financière : SEGAP/LLOYD'S. | N° de caisse de garantie : SLEGAI04733 | Adresse caisse de garantie : 11 RUE DE GRENELLE 75007 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/08/2020

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